"Donner de son vivant, c’est agir pour la vie des siens."
Pourquoi attendre l’heure triste d’une succession pour transmettre votre patrimoine avec une fiscalité élevée ?
En choisissant de vendre en viager ou en nue-propriété de votre vivant, vous transformez un patrimoine immobile en un levier pour construire un futur meilleur et donner une vraie sécurité aux générations qui vous suivent.
À l’image du projet de loi de finances 2025, qui encourage les donations de 150 000 € sans taxes pour l’achat ou la rénovation d’une résidence principale, c’est aujourd’hui que votre générosité peut avoir le plus d’impact. Le don de votre vivant n’est pas seulement un geste financier, c’est un cadeau d’amour, un vrai coup de pouce à la vie, fait par ceux qui en connaissent la valeur.
Soyez l’architecte de l’avenir des vôtres dès maintenant.
Préserver votre patrimoine tout en soutenant vos proches
Pour de nombreux seniors, la gestion du patrimoine est un enjeu majeur.
Les questions liées à la succession, à l'indépendance financière et au soutien des générations futures peuvent paraître complexes. Pourtant, des solutions existent pour concilier ces objectifs : le viager et la nue-propriété.
Ces solutions, à nouveau prisées et en plein essor, séduisent de plus en plus de seniors souhaitant allier transmission et sérénité financière. Elles permettent de transmettre un capital, d’aider ses proches tout en profitant de son bien immobilier.
Découvrez comment le viager et la nue-propriété peuvent transformer votre patrimoine en un levier de sécurité pour l’avenir de vos enfants et petits-enfants.
Le viager : un revenu immédiat et une aide concrète pour vos proches
Le viager est une solution patrimoniale bien connue, mais souvent mal comprise. Il permet de vendre un bien immobilier tout en continuant à y vivre ou en percevant une rente viagère régulière. En tant que vendeur, vous recevez un bouquet initial, qui est un capital immédiat, puis une rente à vie.
Ce système présente des avantages significatifs pour les seniors :
Un complément de revenu stable : la rente viagère vous permet de maintenir un bon niveau de vie ou d’alléger vos charges financières.
La possibilité d’aider vos proches : le bouquet initial peut être utilisé pour financer les études de vos petits-enfants, soutenir vos enfants dans leurs projets ou encore constituer un capital pour eux.
La sécurité pour votre conjoint : grâce à la réversion de la rente, le viager protège également votre conjoint en cas de disparition prématurée.
Exemple concret :
Mireille, 72 ans, a vendu sa maison en viager pour financer les études de ses petits-enfants. « J’ai pu leur offrir un avenir meilleur tout en continuant à vivre dans ma maison, que j’aime tant. » Ce témoignage illustre parfaitement comment le viager peut combiner sécurité financière et soutien familial.
La nue-propriété : une solution discrète et efficace
La vente en nue-propriété est une alternative intéressante pour les seniors souhaitant transmettre leur patrimoine tout en conservant l’usage de leur bien. Contrairement au viager, la nue-propriété consiste à céder la propriété du bien, tout en restant usufruitier. Cela signifie que vous pouvez continuer à vivre dans votre logement ou percevoir les loyers s’il est loué.
Les avantages de la nue-propriété
Transmission anticipée et optimisée : en cédant la nue-propriété de votre bien, vous réduisez les droits de succession pour vos héritiers. La valeur transmise est calculée sur la nue-propriété seule, souvent inférieure à celle d’un bien en pleine propriété.
Sérénité financière : vous libérez des liquidités tout en conservant l’usage de votre bien, idéal pour alléger vos charges ou financer des projets.
Une aide pour vos proches dès aujourd’hui : le capital obtenu peut être investi ou utilisé pour répondre à des besoins spécifiques de vos enfants ou petits-enfants.
Cas pratique
Pierre et Nicole, 80 ans, ont vendu la nue-propriété de leur maison pour constituer un capital destiné à aider leurs enfants à acheter leur premier logement. « Nous voulions leur donner un coup de pouce maintenant, au moment où ils en ont le plus besoin. » Grâce à cette solution, ils ont pu transmettre une partie de leur patrimoine sans renoncer à leur confort de vie.
Comparaison entre viager et nue-propriété
Les deux dispositifs offrent des avantages différents, et le choix dépend de vos objectifs personnels et financiers. Voici un tableau comparatif pour mieux comprendre ces options :
Critères | Viager | Nue-propriété |
Usage du bien | Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation à vie | Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation à vie et peut louer le bien pour en percevoir les loyers |
Usage du bien | Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation à vie | Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation à vie et peut louer le bien pour en percevoir les loyers |
Revenus | Rente viagère + bouquet initial modulable | Capital immédiat important sans rente |
Charges | Taxe foncière et charges “ propriétaire” incombent à l’acquéreur | Toutes les taxes et charges incombent au vendeur. |
Flexibilité | Possibilité de rester dans le bien à vie | Possibilité de louer le bien |
Fiscalité | Pas de fiscalité sur le bouquet + abattement fiscal sur la rente (jusqu’à 70%) | Pas de fiscalité sur le bouquet. |
Ces deux solutions sont encadrées légalement et adaptées aux besoins des seniors, qu’il s’agisse d’améliorer leur qualité de vie ou de préparer une transmission optimisée.
Anticiper les besoins financiers des générations futures
La transmission patrimoniale n’est pas seulement une question d’héritage, c’est aussi une manière d’aider ses proches à construire leur avenir dès aujourd’hui. Les générations actuelles doivent faire face à des défis financiers croissants : le coût élevé des études, la difficulté d’accéder à la propriété ou encore les incertitudes économiques. En choisissant le viager ou la nue-propriété, vous pouvez offrir un soutien immédiat à vos enfants et petits-enfants, tout en conservant une sécurité financière pour vous-même.
Des projets concrets pour un soutien tangible
Le bouquet initial, perçu lors d’une vente en viager, ou le capital issu d’une vente en nue-propriété peut être utilisé pour financer des projets concrets. Par exemple :
Aider un petit-enfant ou un neveu à payer ses frais de scolarité ou un logement étudiant ;
Soutenir vos enfants dans l’acquisition de leur résidence principale, souvent inaccessible sans un apport conséquent ;
Contribuer à un projet entrepreneurial en fournissant une aide financière stable.
Une opportunité d’agir au bon moment
Contrairement à une transmission classique par héritage, ces solutions permettent d’intervenir au moment où vos proches en ont le plus besoin, souvent pendant leurs années de construction professionnelle ou familiale.
« Voir ses enfants ou petits-enfants, neveux réussir grâce à une aide directe est une satisfaction inestimable, et cela garantit que votre patrimoine est utilisé comme vous le souhaitez. »
Avec le viager et la nue-propriété, vous devenez un acteur clé dans le développement et la réussite de vos proches tout en conservant votre indépendance financière.
Le rôle de la transmission intergénérationnelle
Transmettre de son vivant ne se limite pas à un simple transfert de richesse. Cela incarne également un engagement familial profond. Offrir une partie de son patrimoine, tout en continuant à en profiter, permet de renforcer les liens entre générations et de poser les bases d’une sécurité partagée.
Renforcer les relations familiales
Donner de son vivant est souvent perçu comme un acte de générosité, mais c’est aussi une preuve de confiance envers ses enfants, neveux et petits-enfants. Cela leur montre que vous êtes attentif à leurs projets et que vous souhaitez activement les aider à construire leur avenir.
De nombreux seniors constatent que cette démarche améliore les relations familiales, en créant un dialogue autour des besoins et des ambitions de chacun. Ces discussions permettent de transmettre bien plus qu’un patrimoine matériel : elles véhiculent également des valeurs, une histoire et une vision pour l’avenir.
Un impact durable
Que ce soit pour financer des études, soutenir l’achat d’un logement ou simplement offrir une sécurité financière, les solutions comme le viager ou la nue-propriété ont des répercussions durables. Vos proches bénéficieront d’un soutien immédiat qui peut transformer leur trajectoire de vie, tout en respectant vos besoins actuels.
Transmettre de son vivant, c’est poser les fondations d’un avenir solide pour votre famille tout en témoignant d’une grande lucidité face aux réalités de la vie.
Répondre aux idées reçues sur la transmission de son vivant
Malgré ses nombreux avantages, la transmission de son vivant via le viager ou la nue-propriété est encore entourée de nombreux préjugés. Ces idées reçues peuvent parfois freiner les seniors dans leur démarche, mais il est essentiel de les déconstruire pour comprendre les bénéfices réels de ces dispositifs.
Idée reçue n°1 : « Vendre en viager, c’est seulement pour ceux en difficulté financière »
Beaucoup pensent à tort que vendre en viager ou en nue-propriété revient à renoncer à son patrimoine ou à avouer des difficultés financières. En réalité, c’est une démarche réfléchie et proactive. Ces dispositifs permettent de maximiser la valeur de votre bien tout en répondant à vos besoins actuels et futurs. Ils offrent une solution équilibrée pour concilier vos projets personnels avec un soutien concret à votre famille.
Idée reçue n°2 : « C’est compliqué »
La complexité perçue du viager ou de la nue-propriété est souvent exagérée. Grâce à l’accompagnement d’experts comme ceux de Capital Viagers, chaque étape est claire et sécurisée. Vous êtes guidé du début à la fin, depuis l’évaluation du bien jusqu’à la gestion après la transaction. Ce cadre professionnel vous permet de profiter pleinement des avantages de ces dispositifs sans tracas.
Il est essentiel de s’entourer de professionnels pour transformer cette démarche en une véritable opportunité. Un accompagnement expert permet de simplifier chaque étape, de clarifier vos options et de garantir une transaction sécurisée et avantageuse. Avec l’aide d’un conseiller dédié, vous pouvez avancer en toute sérénité et faire les meilleurs choix pour vous et vos proches.
Prenez rendez-vous avec nos experts dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Parce que chaque situation est unique, nous sommes là pour vous guider à chaque étape et vous aider à faire les meilleurs choix pour vous et vos proches. Faire appel à des professionnels, c’est l’assurance d’une transaction sereine et adaptée à vos besoins.
Idée reçue n°3 : « Cela va créer des tensions familiales »
Certains seniors craignent que donner de leur vivant puisse provoquer des désaccords au sein de la famille. Cependant, la transparence et le dialogue sont les clés pour éviter ces tensions. Expliquer vos motivations et impliquer vos proches dans la démarche peuvent même renforcer les liens familiaux, en montrant que vous agissez dans l’intérêt de tous grâce à des donations ciblées de votre vivant..
Pourquoi choisir Capital Viagers ?
Avec Capital Viagers, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure pour chaque étape de votre projet :
Analyse patrimoniale : nous étudions votre situation pour proposer la meilleure solution (viager ou nue-propriété).
Réseau d’experts : notaires, fiscalistes et agents immobiliers pour garantir une transaction en toute sécurité.
Suivi personnalisé : une assistance complète avant, pendant et après la vente.
Notre expertise permet de conclure des transactions avec un haut niveau de satisfaction client (90 % de nos clients nous recommandent).
Conclusion : vivre aujourd’hui tout en préparant demain
Le viager et la nue-propriété sont bien plus que des outils financiers.
Ils permettent de transformer votre patrimoine en une source de sérénité, tout en apportant un soutien concret à vos enfants, neveux et petits-enfants.
Avec ces solutions, vous restez maître de votre logement, améliorez votre qualité de vie et contribuez activement à l’avenir de vos proches.
Découvrez dès maintenant ce que le viager ou la nue-propriété peut vous apporter grâce à : notre simulateur de rente gratuit et confidentiel en ligne.
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