1. Gestion optimisée de la trésorerie sans prêt bancaire compliqué et coûteux
Le viager permet d’étaler le coût d'acquisition d'un bien immobilier dans le temps grâce à la rente viagère. Il est donc idéal pour les entrepreneurs et travailleurs non salariés dont les revenus peuvent fluctuer. En effet, il offre une flexibilité financière importante, permettant de gérer la trésorerie de manière plus fluide, sans avoir recours aux prêts bancaires compliqués dont les taux taux d’intérêt sont actuellement très élevés et dont les critères d'éligibilité sont inaccessibles pour les travailleurs non salariés.
2. Diversification et sécurisation du patrimoine sans soucis de gestion locative
Sécurité financière du viager : Investir en viager pour des professionnels, qui dépendent fortement de leur activité pour générer des revenus, permet de diversifier leur patrimoine en intégrant un actif immobilier, souvent considéré comme plus stable, surtout en période d'incertitude économique.
Entreprendre demande beaucoup d’investissement personnel dans l'entreprise quelle qu’elle soit. Investir en viager permet de supprimer l’aléa et les tracas de la gestion locative : pas de loyers impayés, pas de vacances locatives, pas de travaux entre 2 locataires etc.
Réduction du risque : Contrairement à d'autres investissements immobiliers qui nécessitent des prêts bancaires avec des risques de hausse des taux d'intérêt ou de vacance locative, le viager offre une sécurité accrue grâce à des paiements échelonnés et, dans le cas d’un viager occupé, l’absence de gestion locative.
3. Optimisation fiscale grâce au viager
Avantages fiscaux du viager : Le viager peut offrir des avantages fiscaux intéressants. Par exemple, les frais de notaire sont réduits, la valeur du bien immobilier est réduite dans le calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), les loyers payés d’avance ne sont pas taxés etc… ce qui est particulièrement avantageux pour les expatriés et les travailleurs non salariés.
Réduction de la plus-value : En cas de revente ultérieure, le calcul de la plus-value peut être favorable, notamment dans le cadre de la vente en Nue-propriété.
4. Viager et transmission de patrimoine
Le viager pour les entrepreneurs et travailleurs non salariés, qui souhaitent préparer leur succession, peut être un moyen de transmettre un patrimoine immobilier à leurs héritiers avec une fiscalité avantageuse et sans nécessiter un capital initial élevé.
5. L’accessibilité financière et l’absence de gestion locative
Accessibilité financière : Le viager pour les expatriés et travailleurs non salariés, qui n'ont pas accès à des prêts immobiliers classiques ou qui préfèrent ne pas s'endetter lourdement, est une solution plus accessible car il ne nécessite pas de prêt bancaire initial.
Pas de gestion locative : Un viager occupé évite les tracas de la gestion locative, ce qui est idéal pour des expatriés qui ne peuvent pas gérer un bien à distance ou pour des professions libérales qui manquent de temps.
6. Flexibilité géographique pour les expatriés
Le viager permet aux expatriés de continuer à investir en France, même à distance, en bénéficiant d’un actif tangible dans leur pays d’origine, sans avoir à se préoccuper de la gestion quotidienne du bien.
7. Protection contre les aléas économiques
L’investissement en viager étant une action sur le long terme, il est relativement insensible aux fluctuations à court terme des marchés financiers ou immobiliers, offrant ainsi une certaine stabilité, ce qui est précieux pour des professions sujettes à des revenus irréguliers.
En conclusion, le viager constitue une solution d’investissement particulièrement adaptée aux entrepreneurs, professions libérales, expatriés, et travailleurs non salariés en raison de la flexibilité financière qu'il offre, de ses avantages fiscaux et de la possibilité de diversifier et sécuriser leur patrimoine sans nécessiter une gestion active.
Le viager : comment bien se faire accompagner ?
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