Au calme de la Provence, à quelques minutes du centre historique d'Arles, propriété familiale nichée au cœur d'un parc paysager arboré de 35 oliviers anciens, avec pool house indépendant et piscine couverte chauffée.
582 894 € FAI · Aucune rente · Aucune charge
Au cœur de la Provence, à quelques minutes du centre historique d'Arles — ville romaine classée au patrimoine mondial de l'UNESCO — cette propriété familiale se niche dans un parc paysager de 3 625 m², planté de 35 oliviers centenaires, agrémenté d'une fontaine décorative et parcouru d'une allée dessinée.
La villa de 181 m² habitables se déploie sur trois niveaux, avec cinq chambres (dont une au rez-de-chaussée), deux salles de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants. Le vaste séjour de 37 m² et sa salle à manger de 24 m² s'ouvrent en grand sur la piscine et les massifs, pour une expérience « In & Out » particulièrement soignée. Trois cheminées à foyer ouvert en pierre provençale rythment les pièces de vie.
Le pool house indépendant (21 m² + chambre d'appoint) accueille famille et invités dans une atmosphère intime. La piscine béton 13×6 m, chauffée par pompe à chaleur et recouverte d'une couverture mobile de 150 m², est utilisable toute l'année. La propriété est complétée par un garage, une buanderie, deux caves, un abri voiture couvert, un atelier et un local technique.
L'exposition sud, l'isolation soignée (mousse de polyuréthane 2×5 cm), la climatisation réversible individuelle et un classement énergétique DPE A / GES A garantissent un confort constant et des dépenses annuelles très maîtrisées (entre 780 € et 1 100 €).
Une propriété rare dans une ville dynamique, culturelle et classée. La nue-propriété offre ici trois avantages simultanés : une décote immédiate de 350 106 € sur la valeur libre, une fiscalité optimisée pendant toute la durée de l'usufruit (IFI réduit à la seule valeur de la nue-propriété, aucune taxe foncière à votre charge) et une zéro gestion — les usufruitiers assument intégralement l'entretien et les charges courantes.
À l'extinction de l'usufruit, la pleine propriété se reconstitue automatiquement, sans droits de mutation supplémentaires. Une opportunité patrimoniale solide sur un horizon d'investissement maîtrisé.
Nous vous répondons sous 24h ouvrées. Un conseiller Capital Viagers vous accompagne pour l'audit patrimonial, la mise en relation avec le notaire et la vérification des conditions personnelles.
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