Aux portes de Saint-Étienne, commune résidentielle recherchée. Belle demeure ancienne en pierre de 1900, rénovée avec goût, nichée dans un parc arboré aux arbres centenaires. Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation.
Bouquet 485 784 € FAI · Aucune rente
Saint-Genest-Lerpt, commune résidentielle chic et prisée située à quelques minutes de Saint-Étienne, offre le cadre idéal pour cette demeure de caractère. Construite en 1900, la maison en pierre a bénéficié d'une rénovation haut de gamme qui a su préserver ses éléments architecturaux authentiques — poutres apparentes, charpente sous voûte, cheminées d'origine, sols en tomettes.
Sur trois niveaux et 265 m² habitables, le bien comprend 8 pièces dont 3 chambres — parmi lesquelles une suite parentale confortable — une cuisine indépendante aménagée et équipée, et de vastes espaces de réception traversants. La salle à manger et le séjour, sous poutres et charpente apparente, offrent un cachet préservé.
À l'extérieur, le parc de 5 824 m² planté d'arbres centenaires — cèdres, conifères, essences rares — se déploie en terrasses paysagères ponctuées de fontaines. La piscine 11×6 m et les 155 m² de terrasses invitent à profiter du cadre en toute saison. Un garage de 54 m² et un appentis complètent les prestations.
Un viager occupé sans rente présente trois avantages immédiats pour l'investisseur : aucune sortie mensuelle après la signature, aucun risque de revalorisation contractuelle, et une décote immédiate de 206 216 € sur la valeur libre. Le viager est par nature un contrat aléatoire : la décote et les avantages fiscaux sont acquis dès la signature, indépendamment de la durée d'occupation à venir.
Zéro gestion pour l'acquéreur : le bien est occupé et entretenu par la crédirentière pendant toute la durée de l'occupation. Les frais de notaire sont réduits grâce aux droits de mutation allégés propres au viager. La qualité intrinsèque du bien (parc, pierre d'origine, emplacement recherché) soutient un potentiel de valorisation patrimoniale à long terme.
Un placement patrimonial dans un cadre de charme, pour un investissement long terme raisonné.
Nous vous répondons sous 24h ouvrées. Un conseiller Capital Viagers vous accompagne pour l'audit patrimonial, la mise en relation avec le notaire et la vérification des conditions personnelles.
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