Le viager : un placement éthique et solidaire
Contrairement aux idées reçues, le viager est un investissement à la fois éthique et “gagnant-gagnant” car le vendeur bénéficie d’un complément de revenu/retraite (tout en pouvant rester chez lui dans le cas d’un viager occupé) et l’acquéreur réalise ainsi un placement rentable tout en investissant pour sa propre retraite.
Avec l’allongement de l’espérance de vie et la baisse du pouvoir d’achat, il est difficile, en général, pour les retraités de faire face au coût de la vie et à la perte d’autonomie. La vente en viager apparaît donc comme une alternative innovante permettant de répondre à un enjeu sociétal important : l’autonomie financière des seniors et leur maintien à domicile.
En recourant à ce type d’investissement, on permet à des personnes âgées de financer leurs retraites. Il ne s’agit non pas d’un pari sur la mort des vendeurs mais d’un moyen de les aider à percevoir une rente viagère à vie pour compléter leurs retraites souvent inférieures à leurs besoins en avançant dans l’âge et ainsi financer leurs vieux jours.
Ainsi, le viager est un dispositif de solidarité intergénérationnel, une solution aidant et rassemblant les générations.
Le viager : un placement rentable
Du côté de l’investisseur, le viager est un placement de long terme permettant de réaliser un placement pour sa propre retraite (un bien immobilier entretenu lorsqu’il est occupé, prenant de la valeur au fil des années…).
Le viager est également une solution concernant l’accession à la propriété (estimée de plus en plus difficile par les français), particulièrement pour les jeunes générations. Ce qui fait du viager LE placement idéal des jeunes en France.
Une transaction en viager s’effectue généralement sans recours à l’emprunt bancaire.
En effet, le viager permet d’investir dans un bien décoté en apportant seulement le bouquet comme capital initial, sans qu’il ne soit nécessaire d’emprunter à la banque pour financer l’intégralité du projet d’achat immobilier.
Alors que les taux d’intérêts augmentent et que l’accès au crédit s’avère de plus en plus complexe, le viager apparaît donc comme une formule gagnante pour l’investisseur.
Il s’agit donc d’un moyen efficace et responsable de devenir propriétaire et se constituer un patrimoine immobilier sans devoir se soumettre à des crédits bancaires exorbitants.
Le viager présente donc beaucoup d’avantages :
- l’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit et sans recours au crédit bancaire
- une rentabilité de 6 à 8%
- un placement de moyen/long terme
- un cadre fiscal très favorable
- des frais de notaires réduits
- ...
Le marché du viager est en pleine expansion. Il offre une diversité d’opportunités avec un taux de rentabilité supérieur à un investissement immobilier sécurisé classique.
Le viager : un placement sécurisé
Le viager permet au vendeur de rester dans son logement jusqu’à son décès. Ce qui signifie pour les personnes âgées qui vendent leur bien en viager qu’elles bénéficient à la fois d’une sécurité résidentielle et d’un complément de revenu.
Grâce au viager, l’acquéreur ne s’expose pas aux risques locatifs (dégradation du bien, défauts de paiement… etc.). Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur continue d’occuper le bien et de l’entretenir. Il n’y a donc pas de risque de dégradation. De son côté, l’acheteur ne rencontre pas de problème de gestion locative étant donné qu’il n’a pas de loyers impayés, ni de travaux entre deux locataires, ni de dégradations… etc.
En cas de libération anticipée du bien par le vendeur, l'acquéreur récupère l'usage du bien et peut le mettre en location. Le loyer perçu couvrira en partie ou en totalité le montant de la rente revalorisée.
Nos conseils pour un investissement ou une vente réussi(e) dans le viager
Afin de maximiser la rentabilité d’un investissement en viager et de s’assurer de la sécurité de son placement, il convient également de connaître les pièges à éviter.
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